在屏東買房大概要準備多少錢？要怎麼評估自己的經濟能力？－阿毛的二三四

作為首購族也一起存了一桶金，估計也已經可以在屏東買房，那我們看現在房仲業者這麼多，想要多評估房價及各區域的行情。當然，如果要買房的話，也推薦他們一定要瞭解自己的經濟能力、房價行情，才可以比較快的找到理想的好房喔！不管是買自售屋或中古屋，在買房前都盡量做好功課，了解自己可負擔的範圍及需求，才是最好的方式，這裡也分享一些新手買房可以注意的事項！

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買屋的房價要如何評估？

想在屏東買房除了要隨時觀察房價之外，自己也要學著如何評估房價！他說以前行價訊息較不容易蒐集，通常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考，或是以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據哦！與其等到事後才反悔，不如一開始就先評估自己到底適不適合買房！想要在新北市買房前，先看看自己是否準備好了，手頭上的自備款有多少？是否能負擔房貸？買房後的稅金都算好了嗎？可以參考買屋人的「33原則」：

● 手頭上最好有3成頭期款
● 每個月的貸款支出，不要超過家庭收入的⅓

雖然屏東的房價已經比在一線大都市來的房價相對便宜，但是個人的經濟也還是要顧及，這樣才可以避免自己成為房奴，畢竟買房子也是一筆不小的開銷。也可以從很多網路資訊發現，很多年輕人第一次在金門買屋，常常會有眼高手低的情況發生，覺得既然要買，就要買個大又華美的房子，但常常在這樣的思維下，最後會變成被房貸壓垮。

首購族有哪些優惠利率？

如果你也是第一次買房的首購族，建議也可以了解優惠利率，再買房時也可以評估哪一種優惠對你更好！

● 金融機構針對「特殊客戶」所提供的房屋貸款：銀行會針對公教人員、金融從業人員、優質不動產業者轉介客戶等，特殊客戶給予優惠：在貸款成數方面，一般而言，中古屋的貸款成數約為七~八成，實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。

● 金融機構自辦的房屋優惠貸款：金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式，因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者，部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年，隨後即依一般貸款調整。

● 政策性房屋優惠貸款： 96年起內政部整合各項政策性優惠房貸，推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」，第一類0.592、第二類1.167％，每戶220萬，不限首購，不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布，實際情形依內政部公告為準。

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