阿毛的二三四

隨著韓市長風潮的崛起，有些人就會開始問，市長當選後，難道未來年輕人就可以輕鬆在高雄買房子嗎？根據統計今年7月份買房子的全體系交易量，在各區域表現上，與6月份相比，台北市月增9.82%，新北月減4.4%，桃園月增9.56%，台中月減2.85%，台南月增1.77%，高雄則增加6.5%。也有各方面的專家業者表示，除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到極限。

專業的房屋業者，住商不動產企劃研究室的經理徐佳馨分析，今年上半年買方感受價格修正逐漸打底，在高雄買房子的購屋意願明顯大幅增加，因此前幾個月都有不錯成績，隨後因為話題減少，加上降價風趨緩，買方態度保守，另外，選舉、年改等對房市產生負面的變因，也正持續發酵。同時，若想在台北、台中、高雄買房子的話，建議在地段方面也要好好挑選，有些地區有扶輪公園、學區、賣場、影城等各種建設與機能，十分符合年輕人的生活需求，這也是年輕人趨之若鶩的原因；並且透過以租待買的方式，就可以透過政府補助2成後較便宜的租金，慢慢存到自備款，待房價下滑後再進行購屋。

住商不動產也分析幾個想在高雄買房子的購屋原則：

１。避免掉入房地產話術、低利率房貸陷阱

買房是人生大事，最怕花大錢還買不到理想房屋，最常聽見「別組客人也很喜歡，下手要快」、「屋主急著現金周轉」或「黃金地段錯過就沒了」等話術，同時也要比較各家銀行所提供的低利房貸，隨時提高警覺，保持清晰的腦袋，買到好宅絕非夢事。

２。買房要挑蛋黃區還是蛋白區好

許多人第一次購屋都想買在市區，但偏偏房價通常超出預算，根據永慶房屋調查，以近2年電梯住宅房價為例，其中蛋黃區的中正區和信義區房價跌最多，不過負擔對首購族而言還是相對高，不妨考慮南港、文山、萬華、內湖等蛋白區，甚至也可選擇新北市的八里、林口、淡水等彈殼區。

３。購屋355原則不可少

不少人覺得房地產遙不可及，其實只要收入穩定，背房貸沒有那麼可怕，而所謂的「335原則」，準備3成自備款，每月房貸以不超過家庭所得的三分之一為限，購屋總價以家庭年收入的5倍最為合適，就能輕鬆成家，也不會被錢追著跑。

大家房屋
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資料來源：房地王新聞、ETtoday新聞雲、柏宇林的瑣事