阿毛的二三四

對於不少家長來說，如果可以利用子女的首購族方案在台南買房子，可以說是拿到了一個相當優惠的價格。且這個首購族的買房方案，也讓不少想在台南買房子的長輩，會想把房屋的名義掛在兒女身上，借此以首購的名義買房，但是，如果兒女還尚未成年，這樣的買房也是可以被允許的嗎？

首先，我們要弄清楚的是，不論是購買新建商品房或二手房，以未成年人名義購房，均不享受任何稅費減免。在購房時，稅費是根據房產進行征費，未成年人業主與成年人在繳納稅費方面沒有任何不同。例如需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等等。

另外也有以下狀況需要注意：

1. 買房不能向銀行貸款

銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，所以不能以孩子的名義貸款。這種情況下，需要父母做監護人公證，而且只能全款買房。如果想在產權證上加孩子的名字又能貸款，父母和未成年子女可共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，一般情況下銀行考慮到未成年子女無還貸能力，會直接審核父母的經濟能力。

2. 成年後父母無權處置房產

雖然房產是由父母出資購買，但是子女成年以後，已經具有民事行為能力，那麼只能由他們自己來處置這套房產。如果父母想要把房產賣掉，那麼必須有子女的書面授權，表示願意出售這套房產，由父母代為辦理，同時還需要進行公證。

3. 若父母離異，房屋的收益權歸孩子所有

孩子沒成年之前，父母離異，並不會改變房產的所有權，不能算是夫妻雙方共有財產。房屋所有權包括占有權，使用權，收益權和處分權。離婚後孩子的監護人可以代理處置該房產，但是不能損害孩子的利益。房屋的收益應歸孩子所有。假如父母離異後，母親（監護人）把房屋出租，租金則歸屬孩子。但如果母親侵占該收益，對孩子造成損害的，父親有權要求其停止侵害。

當然，建議如果父母想在台南買房子，又想透過子女的首購方案的話，待子女有判斷能力時與子女先溝通為佳。又如果父母選擇將房產贈與子女，則需要交納3%的契稅；若父母把住宅通過買賣方式過戶給子女，住宅產證滿兩年，面積在90平方米以下，需要交納1%契稅；若子女想繼承房產，則是父母過世後才可以辦理，不需繳稅。

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參考來源：每日頭條