你未來有規劃購屋的打算嗎?桃園捷運的開通,讓不少年輕人都想在桃園買屋,但是想購屋,卻又不知道買屋的最佳進場時機嗎?大家房屋業者跟你分享,當你要在桃園買屋前,應當也要先瞭解自己未來的規劃才行。畢竟現在隨著年齡增長及環境變化,家庭的居住需求會持續轉變,剛結婚時或許可以忍受每天爬4樓階梯進出公寓來降低房屋總價,等到40至50歲時,很可能就成為一種膝蓋無法負擔之痛。
另外,當你決定要在桃園買屋時,也千萬別低首付額給欺騙,買屋多少都會有房貸的問題存在,你當然也要先瞭解自己的還款能力才行。建商無息借錢給消費者買房,聽起來好像很划算?但其實仍存在以下 4 個風險:
1。人生突然有重大變化,如結婚生子、失業時,若無多餘資金,只能賣房變現。
2。未把裝潢費和家具、家電費用計算進去,手頭現金全部投入自備款,導致買房後可能需要再借錢週轉
3。購屋人因為低首付、低自備進場,買下超過負擔能力的房子,交屋後恐發生斷頭危機
4。前幾年若不使用寬限期,須同時繳交銀行房貸和建商公司貸,還款壓力大
當然,想在桃園買屋最重要的重點還是在「衡量自身收入」這點,假設房屋總價 1,350 萬元,自備 1 成,銀行貸款 8 成,利率 2%,還款期限 30 年;公司貸 1 成,無息,還款期限 3 年。若不使用寬限期,交屋後前 3 年每月須付 77,419元(銀貸本利和 39,919 元+公司貸本金 37,500 元),負擔相當重;若前 3 年使用寬限期,月付金則為銀貸利息 18,000 元+ 公司貸本金 37,500 元= 55,500 元,對小資家庭來說,仍然偏高。雖然在台南買屋的門檻不高,但也要衡量自己的經濟狀況是否適合現在進場購屋。
通常在買屋前,建議平常就也要多做一些功課,若沒有良好的規劃,可能因為後續的財務負擔,把生活弄得疲憊不堪。作為您的購屋夥伴,我們將告訴您購屋過程中該注意的細節。全國多位大家房屋專業、認真的經紀人員們,將竭誠為您提供全方 位的服務。大家房屋作為您的賣屋夥伴,無論您現在是處於考量賣屋與否的階段, 或是下了已經決定賣屋的決定,我們準備了最常見,也是您最該知道的24 個問題,讓您初步了解賣屋一系列可能遇到的狀況。
大家房屋
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參考來源:投資網誌、經濟日報