房東一直不修家具怎麼辦？新手租房子一定要學會保障權益！－阿毛的二三四

上週朋友來問我這裡有沒有空房，他想要租房子，我想說原本不是住好好的嗎，怎麼突然說搬就搬，一問才知道原來是房東很不積極修理家具，他的冷氣壞很久了，就一直都沒有來修，讓他覺得很困擾，才想說乾脆直接換住處，這些租房的事情，如果沒有事前了解自己的權益，真的會很容易吃虧！

當你租房子之前，一定也要先上幾個各大租屋平台的網站，去看看你自己心目中的理想房型，而且，在租賃契約中，一定還是有一些小細節需要注意，像是簽約對象、租金費用、權益規範等，，簽定租約前應與房東至少談妥下列事項，確認後再簽訂書面的租賃契約，才可以確保雙方的權益喔！

● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
● 搬入時間確定。
● 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
● 要不要公證及提前解約之處理。
● 租金、租金繳交期間與租金調幅。
● 租賃期間與押金。

另外還有一些細節，就是簽約時記得確定跟你簽約的人，是不是房東！現在很多都是二房東自己出來租給外人，如果是遇到二房東轉租，也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約，看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租，如果你租房子，卻遇到了一個根本不是房東的二房東，但中間被坑的錢，也可不是鬧著玩的，否則不小心遇到「假房東」，不但租房子沒租成，還損失了押金和定金。

另外，違約的罰則歸屬也要確定清楚，簽約時，不可以有「責任全歸房客」等條款，否則房客事後才知道自己損失就來不及了！還有就是房屋的修繕的責任究竟歸屬，依法律規定，房屋的修繕責任屬於房東，簽約的時候千萬要跟房東協調好，否則住進去之後，有很多問題就麻煩了！