阿毛的二三四

我想應該有不少人跟我一樣，都是北漂上來台北工作，如果要在台北工作，那就一定少不了要在台北租屋了！我想我也算是經常在台北租屋的租屋族，但是，卻還是總是會遇上一些鳥事......建議大家在外租屋，真的要好好簽好租賃契約，否則會像我一樣，退租時弄的自己兩邊不是人，還搞的最後押金也拿不回來阿～

市面上租約有多種版本，但無論是哪一種版本，內容條文中均不得違反應約定及不得約定事項，例如不得約定承租人須繳回契約書等。租屋前最好到內政部不動產資訊平台，下載住宅租賃契約書範本查看，讓自己對契約內容先有基礎認知，如果契約上房東有另外手寫或附註的條例，一定要再三確認後才可以簽名。

1. 租屋最容易產生「押金」的糾紛

我們經常可以聽到房客與房東之間，經常產生押金上的問題，導致兩邊常常有糾紛問題。

舉例來說，很多租賃契約的條款都會這樣寫：

押金由租賃雙方約定為___個月租金，金額為 ___元整(最高不得超過2個月租金之總額)。承租人應於簽訂住宅租賃契約（以下簡稱本契約）之同時給付出租人。前項押金…出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人返還租賃住宅時，返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金。

這樣的內容，除非違約，否則租約到期，房東應將押金退還給房客。」蔡志雄表示，確實曾發生租約到期，房東不願將押金退還給房客 ，最後只好走法院訴訟、調解的事件。「若要避免此情況發生，最好的辦法是租賃契約公證，並且在契約及公證書上記載『房東不肯返還押金時，應逕受強制執行』，可以避免房東不返還押金。

2. 改裝租屋處，是可以的嗎？

另外還有，如果想改裝租屋處，也一定要經由房東的同意，並且依照當初的租賃契約內容，去判斷是否可以改裝。契約中應清楚約定雙方的修繕責任，例如大型家電像冰箱等，由房東負責修理，消耗品如燈泡由房客負責維修。若物件壞掉不修繕需丟掉，也要清楚寫在合約書上，口頭溝通則最好錄音。

只要是房東留給房客使用，租約到期需返還的物件，不論冷氣、冰箱、洗衣機等，最好全部都列在契約書裡的附屬設備項目裡，包含品牌，如SONY電視、32吋，避免發生調包，事後追討的情況發生。

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參考來源：鏡周刊