阿毛的二三四

你是個租屋族嗎？你是否每次都為了找房子而傷透了腦筋？台灣租屋網表示，現在網路科技越來越發達，讓不少年輕人再找房方面，可以說是越來越容易了！

近期眼看不少學校都開學，現在教育部也推動平台系統全面行動化改版，每年請各大專校院辦理學生校外賃居建物安全訪評工作，期藉由「教育宣導」及「實地訪視」等作為，維護學生校外賃居安全，降低意外事件發生。而且，雲端租屋系統也確實讓不少學生，在照屋看屋時更方便，也更家的安全。另外，教育部也特別推動租賃三步驟，讓學生可以更安心的租屋。

1.「租屋前準備工作」：確認人、事、時、地、物等原則，行前準備事項做得愈完善，問題產生的機率就愈少

2.「如何看屋」：先由外而內觀察(包含：外在環境、內在環境、門戶安全、消防安全、建物安全)，確認房屋是否符合本身需求。

3.「契約如何簽」：簽立契約前，應先將所有問題確認清楚(含房屋租金、定金支付原則、其他相關費用與限制、房東〈客〉權利與義務)，使用內政部房屋租賃定型化契約，並仔細閱讀契約條文，以釐清爭議。

學生一人在外租屋，也要注意安全

另外，一個人在外租屋時，也要多留意自己租屋的權利及保障，網路上更有網友表示，在外租屋的房屋被查到是違建屋，擔心租屋處不久後會被拆除，但跟房東簽的合約還沒到期，該怎麼辦才好？專家業者分析，遇到這樣的情況時，由於通知單上並未載明拆除日期，租客如果以「擔心承租違建會被拆除」當作理由，主張與房東提前解約會，會不成立，因為還不知道何時會拆，現階段房東仍然可續租給房客，並不構成違約條件。

另外，在另一種情況下，房客也不得要求房東做賠償。當雙方於簽訂契約時，房東有在契約註明建物正在等都更，若確定都更時間，提前多久以前告知搬離，就可以不算違約，自然也不需負賠償責任。但若一旦確定拆除時間，而雙方租賃契約未到期，房客可主張拿回押金、甚至可要求搬遷費、額外支出等賠償。

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參考來源：ETtoday房產雲、988文章平台